상업용 부동산의 세계를 탐색하는 데 도움이 되는 팁!
상업용 및 산업용 부동산은 항상 시장에 상장되어 있지만, 주택가처럼 광고가 잘 되지 않는다.
그들을 찾으려면 주위를 둘러봐야 할 것이다.
상업용 숙박업소를 찾으려면 아래 팁을 사용하십시오.
당신이 판매자인지 구매자인지 꼭 협상해라.
당신의 목소리가 들리는지 확인하고, 공정한 부동산 가격을 찾기 위해 필요한 것을 하라.
상업용 부동산을 볼 때는 침착하고 인내심을 가져라.
너는 절대로 가능한 투자를 서두르지 말아야 한다.
급하게 구입하는 부동산은 당신의 목표에 도달하기 위해 필요한 것을 전달하지 못할 수도 있고, 그 후에 구입을 후회하게 될 것이다.
당신에게 꼭 맞는 거래를 성사시키려면 12개월 이상 걸릴 수 있다.
임대차나 임대차량을 찾고 있다면 해충 방제 문제는 반드시 해결해야 할 문제다.
임대 또는 임대 계약을 검토하고, 특히 감염이 알려진 지역에 살고 있는 경우 보험 혜택을 받을 수 있는지 확인하십시오.
중개인을 선택할 때, 그들의 실제 상업적 시장 경험에 대해 조사한다.
관심 분야에 특화된 제품을 선택하십시오.
만약 그들이 당신이 찾고 있는 기준을 충족시킨다면, 당신은 그 중개인과 독점적으로 일하는 것에 동의할 수 있다.
순영업이익으로도 알려진 NOI는 상업용 부동산 거래의 세계에서 이해해야 할 중요한 지표다.
성공하기 위해서는 긍정적인 숫자 쪽에 머물 수 있어야 한다.
상업용 부동산을 빌리면 높은 점유율을 유지하기 위해 할 수 있는 일을 하라.
만약 아무도 너에게 집세를 지불하지 않는다면, 네가 유일한 근거가 될 것이다.
여러 속성을 연 경우 그 이유를 파악하고 테넌트 손실을 초래할 수 있는 문제를 해결하십시오.
상업용 숙박업소가 필요한 모든 유틸리티에 액세스할 수 있는지 확인하십시오.
물, 전기, 가스, 하수구에 빨리 접근할 수 있어야 할 겁니다.
지역 및 원거리 구매자에게 상업용 부동산을 광고하십시오.
국내 투자자들만 관심을 가질 것이라고 가정하지 마십시오.
많은 개인 투자자들은 나라나 세계의 다른 지역에서 싸거나 저렴한 부동산에 관심이 있다.
의향서를 작성할 때, 우선 주요 이슈에 초점을 맞추어라.
많은 작은 문제들이 이 접근법에 따라 그들 스스로 일치하게 될 것이다.
만약 그렇지 않다면, 너는 나중에 그것들을 해결할 수 있다.
이렇게 하면 협상이 덜 치열해지고 더 빨리 합의할 수 있을 것이다.
상업용 부동산 중개업자들은 다양한 유형의 고객들과 전문적으로 일한다.
예를 들어 풀서비스 중개업자는 집주인과 세입자와 함께 일하게 되고, 다른 중개업자는 세입자만을 대표하게 된다.
만약 당신이 구매하기 보다는 임대하려고 한다면, 임차인 전용 중개인이 임차인을 대표할 때 무엇이 효과가 있는지 알기 때문에 후자의 중개인의 서비스를 유지하는 것이 당신에게 이득이 될 수 있다.
상업용 부동산 투자를 처음 접하는 사람이라면 투자 유형을 한 번에 하나씩 관리하는 방법을 배워야 한다.
시작할 속성 유형을 선택하고 원하는 대로 주의를 기울이십시오.
여러 종류의 부동산을 잘 다루는 것보다 한 종류의 부동산을 아주 잘 하는 것이 더 낫다.
부동산에 투자하기 전에 반드시 세금에 대한 함의를 이해해야 한다.
투자자들은 이자 공제 혜택과 감가상각 혜택도 받을 수 있다.
하지만, 여러분은 또한 여러분이 실제로 그것을 결코 받지 못하더라도 세금을 내야 하는 수입이라는 잠재적인 세금 문제를 알아 둘 필요가 있다.
부동산 투자를 시작하기 전에 이 모든 것을 명심해야 한다.
일단 어떤 상업용 부동산을 선택하고 싶은지 확신하게 되면, 당신은 결코 완성된 것이 아니다.
아직 해야 할 것과 배워야 할 것이 훨씬 더 많다.
약간의 정보만 가지고도 아주 먼 길을 갈 수 있다.
